שכרתם דירה, פרקתם ארגזים, ואז גיליתם שבמסתור הכביסה כבר גרים דיירים קודמים, עם נוצות. הרחקת יונים בדירה שכורה מעלה שאלה שלא עולה כשהדירה בבעלותכם: מי מטפל ומי משלם? התשובה תלויה בכמה דברים, והחדשות הטובות הן שברוב המקרים אפשר לסגור את זה בשיחה אחת טובה, בלי עורכי דין ובלי דרמה. הנה איך ניגשים לזה נכון.
באחריות המשכיר או השוכר? מה זה תלוי בו
אנחנו לא עורכי דין, וכל חוזה שונה, אבל יש כמה שאלות שכמעט תמיד מכריעות:
מה כתוב בחוזה
התחילו מכאן. חפשו סעיפים על תיקונים, תחזוקה, שינויים בנכס והתקנות. יש חוזים שמפרטים מה על השוכר (תחזוקה שוטפת, נזק שנגרם בשימוש) ומה על המשכיר (תיקונים במבנה ובמערכות). יש חוזים שאוסרים במפורש קידוח בקירות או שינוי בחזית בלי אישור.
מה היה המצב כשנכנסתם
אם הקן, הלשלשת או היונים היו שם כבר כשקיבלתם את המפתח, זה מצב של הנכס עצמו ולא משהו שנוצר בזמן שגרתם בו. זו בדיוק הסיבה שכדאי לצלם הכול ביום הכניסה, כולל מסתור הכביסה, אדני החלונות והמזגן.
האם מדובר בהתקנה קבועה או בתחזוקה
רשת שמעוגנת לקיר, דוקרנים שמודבקים לאדן או סגירה של פתח הם שינוי או שדרוג בנכס, ולרוב נשארים בו גם אחריכם. ניקוי שוטף של המרפסת או של אדן החלון נחשב בדרך כלל לחלק מהמגורים עצמם. ההבחנה הזאת עוזרת לנהל את השיחה עם המשכיר בצורה הוגנת.
האם הבעיה בשטח משותף
אם היונים מקננות על הגג, בחדר המדרגות, על צנרת משותפת או בחזית מחוץ לדירה, ייתכן שזה עניין של ועד הבית ולא שלכם או של המשכיר בלבד. על זה כתבנו מדריך מלא: בעיית יונים בבניין משותף.
איך פונים למשכיר בלי לריב
משכירים לא אוהבים הפתעות, אבל הם אוהבים עוד פחות נזק לנכס. ותזכירו להם בעדינות: לשלשת שמצטברת שנים במסתור, קן בתוך המזגן ומרזב סתום הם נזק לדירה שלהם, לא לשלכם.
- צלמו. תמונות של הקן, הלשלשת, היונים ומקום הכניסה. תמונה אחת שווה עשר הודעות.
- כתבו בקצרה ובענייניות. מה הבעיה, מאיפה היונים נכנסות, ומה ההצעה שלכם. בלי האשמות.
- הציעו פתרון קונקרטי. "אני מציע לסגור את המסתור ברשת, הנה הצעת מחיר" עובד הרבה יותר טוב מ"יש יונים, תעשה משהו".
- סכמו בכתב. מי מזמין, מי משלם או איך מתחלקים, מה קורה עם הרשת בסוף החוזה. הודעה בווטסאפ עם "מאשר" היא כבר הרבה יותר מכלום.
אם צריך הצעת מחיר להראות למשכיר, אפשר לפנות אלינו עם תמונות ומידות, ולקבל תשובה שאפשר להעביר הלאה. כדי להבין ממה המחיר מורכב לפני השיחה, קראו את המדריך כמה עולה רשת נגד יונים.
מה שוכרים יכולים לעשות בינתיים
גם כשהשיחה עם המשכיר לוקחת זמן, אתם לא חייבים לחיות עם יונים על החולצות. יש כמה דברים שלא דורשים שינוי בנכס:
- לנקות באופן קבוע. לשלשת טרייה קל יותר לנקות, ופחות לשלשת פירושה פחות משיכה. עם כפפות ומסכה, ותמיד אחרי הרטבה, כדי לא להרים אבק.
- לסלק מה שמזמין. אוכל של חיות מחמד במרפסת, מים בצלחות של עציצים, ארגזים ופינות מוסתרות.
- לבדוק שאין קן פעיל. אם יש קן עם ביצים או גוזלים, לא נוגעים. ממתינים או מתייעצים עם איש מקצוע. פרטים במדריך קן יונים עם ביצים.
- להשתמש בפתרונות שלא דורשים קידוח, אם הם מתאימים. למשל דוקרנים שמודבקים על אדן, אבל רק באישור, כי גם דבק משאיר סימנים.
ומה לא כדאי: מכשירים קוליים, "ינשופים" מפלסטיק ותליונים מבריקים. הם לא שינוי בנכס, נכון, אבל גם ההוכחות שהם עובדים לאורך זמן חלשות, והיונים מתרגלות מהר.
הרחקת יונים בדירה שכורה: אילו פתרונות מתאימים
כשיש אישור, הפתרון נקבע לפי המקום ולא לפי זה שהדירה שכורה:
| איפה הבעיה | הפתרון הנפוץ | מה לבדוק מול המשכיר |
|---|---|---|
| מסתור כביסה | רשת נגד יונים | עיגון לקיר, גישה למזגן |
| מרפסת עם תקרה | רשת לסגירת המרפסת | מראה החזית, אישור ועד |
| אדן חלון או מעקה | דוקרנים או חוטי מתיחה | הדבקה או הברגה |
| מזגן | ערכת הגנה ליחידה | שלא תיפגע האחריות על המזגן |
על סגירה מלאה של מרפסת, כולל שאלות של מראה ואישורים, יש לנו מדריך נפרד: סגירת מרפסת עם רשת נגד יונים. ואם הבעיה היא רק ישיבה על האדנים, הציצו בקטגוריית הדוקרנים.
כשהיונים כבר גרמו נזק
לפעמים מגלים את הבעיה מאוחר: מזגן שהפסיק לקרר כי המעבה מלא זרדים, מרזב סתום, כתמים על החזית, או טפילים שנכנסו לחדר השינה. במצב כזה הרחקת יונים בדירה שכורה היא כבר לא רק שאלה של נוחות, אלא של שמירה על הנכס.
- תעדו מיד. תמונות, תאריכים ותיאור קצר של מה שקרה. אם הזמנתם טכנאי, שמרו את הקבלה ואת מה שכתב.
- עדכנו את המשכיר בכתב. גם אם אתם בטוחים שהוא לא יענה. פנייה בזמן מראה שפעלתם באחריות, ולא חיכיתם שהנזק יגדל.
- אל תתקנו לבד את מה שלא שלכם. פירוק מזגן, קידוח בחזית או שינוי במרזב עלולים לסבך אתכם יותר מהיונים עצמן.
- אל תנכו כסף על דעת עצמכם. אם יש מחלוקת על מי משלם, קבלו ייעוץ משפטי לפני שאתם מורידים משכר הדירה.
ועוד דבר קטן: אם הדירה הבאה שלכם נראית מושלמת אבל יש זרדים במסתור, שאלו על זה לפני החתימה. זה הרגע הכי קל לסכם מי מטפל.
צ׳קליסט לשוכרים
- צילמתם את מצב הדירה ביום הכניסה, כולל מסתור ומרפסת
- קראתם את סעיפי התיקונים והשינויים בחוזה
- בדקתם אם הבעיה בשטח הדירה או בשטח משותף
- בדקתם שאין קן פעיל עם ביצים או גוזלים
- פניתם למשכיר בכתב, עם תמונות והצעה קונקרטית
- סיכמתם בכתב מי משלם ומה קורה עם ההתקנה בסוף החוזה
- בבניין משותף, בדקתם גם עם ועד הבית
מתי לקרוא למתקין
ההחלטה מי משלם היא עניין שלכם ושל המשכיר. ההחלטה מי מתקין היא עניין של בטיחות. אם כדי לעגן רשת צריך לעבוד מחוץ למעקה, להישען מהחלון או לעלות על סולם בקומה גבוהה, זו עבודה למתקין מקצועי, גם אם המשכיר מציע "שתעשה לבד ואני אוריד מהשכירות". אף הנחה בשכר הדירה לא שווה נפילה.
היונים לא חתמו על החוזה, אבל הן בטוח מתכננות להאריך אותו. רוצים הצעת מחיר מסודרת להראות למשכיר? צרו איתנו קשר.
שאלות נפוצות
הרחקת יונים באחריות המשכיר או השוכר?
אין תשובה אחת לכל דירה. זה תלוי בחוזה, במצב הדירה כשנכנסתם ובסוג הבעיה: תיקון או התקנה קבועה בנכס, או תחזוקה שוטפת. הכי נכון להתחיל מהחוזה ומשיחה פתוחה עם המשכיר, ובמחלוקת להתייעץ עם עורך דין או עם גוף שמייעץ לשוכרים.
מותר לי להתקין רשת נגד יונים בדירה שכורה?
התקנה של רשת דורשת בדרך כלל קידוח ועיגון לקיר, כלומר שינוי בנכס. לכן מבקשים אישור מהמשכיר מראש, עדיף בכתב, ובבניין משותף בודקים גם עם ועד הבית.
מה עושים אם המשכיר לא עונה?
שולחים פנייה מסודרת בכתב, עם תמונות ותיאור הבעיה, ושומרים העתק. בינתיים שומרים על ניקיון ועל בטיחות. אם אין מענה ונוצר נזק, כדאי לקבל ייעוץ משפטי לפני שמנכים כסף מהשכירות על דעת עצמכם.
בסוף החוזה צריך לפרק את הרשת?
זה תלוי במה שסיכמתם עם המשכיר. הרבה משכירים שמחים להשאיר אותה, כי היא שומרת על הנכס. לכן כדאי לסגור את זה בכתב כבר כשמבקשים אישור להתקנה.
לא בטוחים מה מתאים לכם?
שתי דקות של שאלות, או תמונה בוואטסאפ, ותדעו בדיוק מה צריך.